Milloin vuokralainen voi purkaa vuokrasopimuksen?
Vuokralaisella on useita lainmukaisia syitä purkaa vuokrasopimus, jotka liittyvät erityisesti huoneiston
kuntoon, hallintaan saamiseen ja vuokranantajan velvollisuuksien laiminlyöntiin. Seuraavassa käydään läpi
tilanteita, joissa vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus. Lista ei ole täydellinen, vaan kattaa
yleisimmät syyt vuokrasopimuksen purkuun.
Terveydellinen vaara
Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, jos vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai
vuokralaisen palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa huoneiston käyttämisestä
sopimuksessa edellytettyyn tarkoitukseen.
Huoneiston hallintaan saaminen
Vuokranantajan on pidettävä huoneisto vuokralaisen saatavana sinä päivänä, jona vuokralaisella on oikeus
saada se hallintaansa. Jollei huoneisto ole valmis tai vapaa silloin, kun vuokralaisella on oikeus saada se
hallintaansa, ja viivästyksestä on vuokralaiselle olennaista haittaa, vuokralaisella on oikeus purkaa
vuokrasopimus. Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus jo ennen kuin hänen on määrä saada
huoneisto hallintaansa, jos on ilmeistä, että huoneiston hallintaan saaminen tulee edellä mainitulla tavalla
viivästymään.
Huoneiston kunto
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos huoneisto ei ole vaaditussa tai sovitussa kunnossa
vuokrasuhteen alkaessa tai sen aikana, ja jos puutteellisuudella on olennainen merkitys. Vuokranantajan on tällöin korjattava puutteet viivytyksettä. Jos vuokranantaja ei tee tarvittavia korjauksia, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus.
Korjaus ja muutostyöt
Vuokranantajan suorittamat välittömät korjaus- tai muutostyöt, joista ei aiheudu olennaista haittaa tai
häiriötä, eivät anna vuokralaiselle oikeutta purkaa sopimusta. Jos korjaus- tai muutostyö aiheuttaa
merkittävää haittaa, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus, kunhan tästä on ilmoitettu riittävän ajoissa.
Vuokrasopimuksen muutokset ja uusi vuokranantaja
Vuokrasopimukseen tehdyt muutokset ja lisätyt ehdot eivät sido uutta vuokranantajaa, ellei niistä ole tehty merkintää vuokranantajan sopimuskappaleeseen tai esitetty muuta luotettavaa näyttöä, eikä uusi
vuokranantaja tiennyt niistä huoneiston luovutuksen tai siirtymisen tapahtuessa. Uusi vuokranantaja voi
kuitenkin ilmoittaa kuukauden kuluessa, ettei hyväksy muutoksia. Tällöin vuokralaisella on oikeus purkaa
sopimus kuukauden kuluessa ilmoituksen saatuaan. Jos vuokranantaja vaihtuu ilman vuokralaiselle tehtyä
kirjallista ilmoitusta, vuokralainen voi vedota aiemmin voimassa olleeseen sopimukseen.
Milloin vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen?
Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun, siirtää
vuokraoikeuden tai luovuttaa huoneiston vastoin lain säännöksiä, käyttää huoneistoa sopimuksen
vastaisesti, aiheuttaa häiritsevää elämää, hoitaa huoneistoa huonosti tai rikkoo terveys- ja
järjestyssäännöksiä. Tämä koskee myös kiinteistön yhteisiä tiloja ja laitteita.
Purkamisoikeutta ei ole, jos rikkomus on vähäinen. Vuokranantajan on vedottava purkamisperusteeseen
kohtuullisessa ajassa sen tultua tietoon, paitsi jos rikkomus jatkuu.
Vakuuden asettaminen
Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle, että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan
sopia. Jos vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka hyväksi vakuus on sovittu
asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus. Oikeutta purkaa sopimus ei kuitenkaan ole, jos vakuus on asetettu
ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista.
Varoitus ennen vuokrasopimuksen purkua
Vuokranantaja ei voi purkaa vuokrasopimusta ilman kirjallista varoitusta, jos purkamisperuste liittyy
vuokralaisen menettelyyn, kuten häiritsevään elämään tai huonoon huoneiston hoitoon. Varoitus on
annettava tiedoksi säädetyllä tavalla. Jos vuokralainen korjaa tilanteen viivytyksettä, purkuoikeutta ei ole.
Varoitusta ei tarvita, jos samanlainen menettely on toistunut tai vuokralainen on menetellyt erittäin
moitittavasti.
Miten vuokrasopimuksen purku tehdään käytännössä?
Sekä vuokranantajan että vuokralaisen on noudatettava tiettyjä sääntöjä ja käytäntöjä tehdessään purkamisilmoituksen. Tässä selostetaan purkamisilmoituksen tekemisen vaiheet ja keskeiset asiat, jotka tulee huomioida.
Purkamisilmoituksen tulee aina olla kirjallinen. Siinä on selkeästi mainittava seuraavat asiat:
- Purkamisperuste: Ilmoituksessa on kerrottava, mikä on syy vuokrasopimuksen purkamiseen. Purkamisperusteita voivat olla esimerkiksi vuokran maksamatta jättäminen, jatkuvat häiriöt, asunnon huono hoito tai muut vakavat vuokrasopimuksen rikkomukset.
- Vuokrasuhteen päättymisen ajankohta: Jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta, tämä ajankohta on mainittava ilmoituksessa. Esimerkiksi vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle aikaa muuttaa pois asunnosta ennen tiettyä päivämäärää.
Purkamisilmoituksen sisältö esimerkki:
- Vuokranantajan tai vuokralaisen nimi ja yhteystiedot
- Vuokra-asunnon osoite
- Purkamisperuste yksityiskohtaisesti selitettynä
- Vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos se ei ole välitön
- Päivämäärä ja allekirjoitus
Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti.
Seuraavat ovat hyväksyttyjä tapoja tiedoksiantoon:
- Henkilökohtainen luovutus: Purkamisilmoitus voidaan antaa vastaanottajalle henkilökohtaisesti. Tällöin vastaanottajan tulee allekirjoittaa kuittaus ilmoituksen vastaanottamisesta.
- Postitse lähettäminen kirjattuna kirjeenä: Purkamisilmoitus voidaan lähettää kirjattuna kirjeenä. Tämä antaa lähettäjälle todisteen siitä, että ilmoitus on postitettu ja vastaanottaja on sen saanut.
- Sähköinen tiedoksianto: Nykyään on myös mahdollista käyttää sähköisiä tiedoksiantomenetelmiä, kuten sähköpostia, jos vastaanottaja vahvistaa vastaanottaneensa ilmoituksen. Tämä tulee kuitenkin tehdä tavalla, joka täyttää lain vaatimukset tiedoksiannosta.
Purkamisilmoitus on myös asianmukaisesti annettu tiedoksi silloin, kun sen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa. Tämä tarkoittaa, että jos vuokralainen tai vuokranantaja vie asian oikeuteen ja vaatii vuokrasuhteen purkamista, haasteasiakirja toimii purkamisilmoituksena. Tällöin oikeus käsittelee purkamisvaatimuksen ja tekee asiasta päätöksen.
Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet
Vuokralaisella on oikeus saada perusteltu ja asianmukainen purkamisilmoitus. Vuokralaisen tulee noudattaa purkamisilmoituksessa annettuja ehtoja ja varmistaa, että hän toimii lain mukaisesti vuokrasuhteen päättymisen yhteydessä. Jos vuokralainen on eri mieltä purkamisperusteista, hänellä on oikeus vastustaa purkamista ja esittää omat todisteensa oikeudessa.
Vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet
Vuokranantajan tulee varmistaa, että purkamisilmoitus on laadittu ja toimitettu lain mukaisesti. Tämä sisältää ilmoituksen perusteiden yksityiskohtaisen esittämisen ja todistettavan tiedoksiannon. Vuokranantajan on myös noudatettava kaikkia vuokralaisen oikeuksia ja annettava riittävä aika asunnon tyhjentämiseen, ellei kyseessä ole välitön häätöperuste.
Heräsikö kysyttävää asunnon vuokraamiseen liittyen? Ota meihin yhteyttä, autamme mielellämme!
